ما هو عقد البيع الابتدائي؟
هو عقد يُبرَم بين البائع والمشتري لتنظيم بيع عقار قبل نقل الملكية رسمياً في دائرة الأراضي والمساحة. لا يترتب عليه نقل ملكية بمفرده، بل يُعدّ وعداً بالبيع ملزماً للطرفين.
البنود الأساسية
- بيانات العقار كاملة (رقم القطعة، الحوض، اللواء).
- ثمن البيع وطريقة الدفع والدفعات.
- مدة إتمام التسجيل النهائي.
- الشروط الجزائية عند إخلال أي طرف.
- من يتحمل الرسوم (عادةً مناصفة أو حسب الاتفاق).
مخاطر البيع خارج دائرة الأراضي
- عدم انتقال الملكية قانوناً حتى التسجيل الرسمي.
- إمكانية بيع العقار لأكثر من مشترٍ في حالات نادرة.
- وقوع حجوزات أو رهون على العقار بعد توقيع العقد الابتدائي.
كيف تحمي نفسك؟
- اطلب سجل أراضي حديث يثبت خلوّ العقار من الحجوزات.
- صدّق العقد لدى الكاتب العدل.
- ادفع دفعة أولى معقولة، واحتفظ بالباقي حتى إتمام التسجيل.
- حدّد مدة قصيرة لإتمام التسجيل النهائي.
دور المحامي
يساعدك محامٍ عقاري على مراجعة صكوك العقار، وصياغة عقد يحمي مصالحك، ومتابعة إجراءات التسجيل النهائي.
ملاحظة: لا توقّع أي عقد عقاري دون مراجعة قانونية.