حقوق المؤجر والمستأجر في قانون الإيجار الأردني

نطاق القانون

يُنظّم قانون الإيجار الأردني رقم 11 لسنة 1994 العلاقة التعاقدية بين المؤجر والمستأجر للعقارات السكنية والتجارية.

حقوق المستأجر

• حيازة العين المؤجرة: يحق للمستأجر التمتع بالعقار بما يتوافق مع الغرض المتفق عليه.
• طلب الترميمات الضرورية: إذا احتاج العقار إلى إصلاحات جوهرية تُرِدّه صالحاً للسكن أو العمل، يحق للمستأجر مطالبة المؤجر بذلك.
• الامتناع عن دفع الإيجار: يجوز للمستأجر حجز جزء من الإيجار إذا تأخر المؤجر في إجراء الترميمات المتفق عليها.

التزامات المستأجر

• دفع الإيجار في مواعيده.
• المحافظة على العقار وعدم إجراء تعديلات جوهرية دون موافقة المؤجر.
• إخلاء العقار عند انتهاء مدة العقد أو حله قضائياً.

الزيادة في الإيجار

• للمؤجر الحق بطلب تعديل الإيجار كل ثلاث سنوات، وفقاً للأسعار السائدة في المنطقة.
• إذا تعذّر الاتفاق، يُحال النزاع إلى القاضي المختص.

الإخلاء

لا يجوز للمؤجر إخلاء المستأجر إلا لأسباب محددة قانوناً:

• انتهاء مدة العقد المتفق عليها.
• تأخر المستأجر في دفع الإيجار مدة تزيد عن شهرين.
• استخدام المستأجر العقار لغير الغرض المتفق عليه.
• هدم العقار لإعادة بنائه.

نصيحة: دائماً احرص على توثيق عقد الإيجار خطياً لدى دائرة الأراضي والمساحة لحماية حقوق الطرفين.